매물상세정보

매물 설명

◈ 전문가 한줄평 : 마포구 광흥창역 초역세권! 사거리 코너 바로 옆 대로변 빌딩 매매 사옥 및 수익형 모두 추천하는 매물입니다.

[기본정보]
소재지 : 서울시 마포구 창전동
대지면적: 276m² (83.49평)
연면적: 684.05m² (206.9평)
건축면적: 137.04m² (41.45평)
용도지역: 제3종일반주거지역
(건폐율 49.65%, 용적율 247.84%)
중개대상물종류 : 제1종근린생활시설
총 층수 : 지상 1층~지상 6층
입주가능일 : 2025.5.31(협의가능)
사용승인일 : 2011.09.16
주차대수 : 5대 (최대 7대가능)
관리비 : 개별사용량에 따라 상이
방향 : 입구기준 남동향
거래형태 : 매매
가격 : 78억

[현장확인 담당자브리핑]
- 6호선 광흥창역 초역세권(도보 3분) 입지 최상의 빌딩입니다.
- 용적율 247.84%, 연면적 207평, 3종 일반주거지역의 상업용 건물입니다.
- 사거리 코너 바로옆 4차선 대로변으로 접근성 및 가시성 뛰어나며, 인근에 대단지 아파트들이 있어서 임대수요 풍부합니다.
- 1층 프랜차이즈 입점예정, 2층 학원, 3층 필라테스, 4~6층 사무실로 사용중입니다.
- 3년전 4,5,6층 사무실 용도로 내부 리모델링 완료되었습니다.
- 현재 수익률 약 2.5%, 리스백 조건으로 3~3.5%까지 협의가능합니다.
(예상임대가 1억 8000만/월세 1500만입니다.)
- 지상 6층 건물로 루프탑에서 한강 사이조망이 가능합니다.
- 엘리베이터 설치되어있고, 자주식 주차 7대 가능합니다.
- 마포구 토정로 재개발 활성화로 인근시세 동반가능성 있습니다.
- 신호등이 바로 앞에 위치하고, 건너편에 서강나루공원이 있습니다.
- 강변북로 진출입 매우 용이하며 입지 최상입니다.
- 추후 서부선 개통시 더블역세권입니다.
- 자세한 사항은 문의주세요^^

층별 면적
1층 80.41m2 (24.36평)
2층 137.04m2 (41.52평)
3층 118.35m2 (35.86평)
4층 118.35m2 (35.86평)
5층 118.35m2 (35.86평)
6층 111.55m2 (33.80평)

실거래가정보

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국토의 계획 및 이용에 관한 법률

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